Mol Notariaat

Januari 2009

Begin van het einde

Zoals bekend heeft de consumentkoper van een woning sedert 1 september 2003 gedurende een periode van drie dagen het recht om zonder opgaaf van reden de schriftelijk aangegane koopovereenkomst te ontbinden. De wettelijke regeling over koop van onroerende zaken en de Algemene termijnenwet geven aan wanneer deze drie dagen bedenktijd aanvangt respectievelijk eindigt. Deze drie dagen bedenktijd kan langer duren dan drie dagen. Op welke data dient u bij het finaal afhandelen van uw verkoop of aankoop extra goed op te letten?

Aanvang termijn.

De termijn waarbinnen de consumentkoper van een voor bewoning bestemde onroerende zaak gebruik kan maken van zijn wettelijk ontbindingsrecht is terug te vinden in de wettelijke regeling omtrent de koop van onroerende zaken. De termijn vangt aan op de dag na de dag van de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst aan de koper.

Einde termijn.

Het einde van de drie dagen bedenktijd wordt vastgesteld met inachtneming van het bepaalde in de Algemene termijnen Wet. Daar lezen we dat indien de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, de termijn wordt verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Erkende feestdagen.

Op grond van de Algemene termijnenwet zijn de algemeen erkende feestdagen die in 2009 (géén schrikkeljaar) op een door-de-weekse-dag vallen:

• donderdag 1 januari 2009 (Nieuwjaarsdag);
• vrijdag 10 april 2009 (Goede Vrijdag);
• maandag 13 april 2009 (Tweede Paasdag);
• donderdag 30 april 2009 (Koninginnedag);
• donderdag 21 mei 2009 (Hemelvaartsdag);
• dinsdag 5 mei 2009 (Bevrijdingsdag);
• maandag 1 juni 2009 (Tweede Pinksterdag);
• en vrijdag 25 december 2009 (Eerste Kerstdag);

Eerste Paasdag valt dit jaar op zondag 12 april 2009, Eerste Pinksterdag op zondag 31 mei 2009 en Tweede Kerstdag op zaterdag 26 december 2009.

Bij Koninklijk Besluit van 27 september 2007 (Staatscourant 8 oktober 2007, nr. 194) heeft de Minister van Justitie vrijdag 2 januari 2009, vrijdag 1 mei 2009, maandag 4 mei 2009, vrijdag 22 mei 2009 gelijkgesteld met een algemeen erkende feestdag.

Eindeloos.

Dat een dag aldus gelijkgesteld wordt met een algemeen erkende feestdag, betekent dat een wettelijke termijn, zoals de drie dagen bedenktijd voor de consumentkoper van een woning, die eindigt op zo’n dag, wordt verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag valt.

Als men uitgaat van een door-de-weeksedag dient een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst met betrekking tot een woning uiterlijk op maandag 28 december 2009 aan de consumentkoper ter hand te zijn gesteld, wil de bedenktijd nog op die jaargrens eindigen!

Let op:

maandag 28 december 2009, dinsdag 29 december 2009, woensdag 30 december 2009 en donderdag 31 december 2009 zijn d niet gelijkgesteld met een algemeen erkende feestdag en zijn dus gewone werkdagen.

Let op:

aangezien donderdag 1 januari 2009 een algemeen erkende feestdag is en vrijdag 2 januari 2009 gelijkgesteld is met zo’n dag kan een termijn die onder de werking van de Algemene termijnenwet valt niet eerder eindigen dan op maandag 5 januari 2009 na 24.00 uur.

Let op:

Deze regeling slaat op alle termijnen in een koopovereenkomst, dus niet alleen op de drie dagen bedenktijd van de koper, maar ook bijvoorbeeld op het financieringsvoorbehoud van de koper en de regelgeving betreffende de ingebrekestelling van de nalatige partij (wanprestatie).

Tip:

De bedenktijd van de koper kan dus in 2009 maximaal zelfs negen (9) dagen duren.

Indien u deze nieuwsbrief in het Engels wilt lezen klikt u hier

Hans Mol

Notaris
Estate-Planner

Mol Notariaat
Honthorststraat 8
1071 DD Amsterdam

Voor vragen bel je met 020 – 66 22 346 of mail je naar: Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

2009 copyright mr. J.W. Mol

Dit artikel wordt op persoonlijke titel van de schrijver vervaardigd en beoogt u te informeren over nieuwe ontwikkelingen op het gebied van de (Amsterdamse) vastgoedpraktijk in ruimste zin. Het recht is uitermate gecompliceerd en aan voortdurende verandering onderhevig. Ondanks de zorg die de schrijver aan de inhoud van dit artikel besteedt, kan de schrijver geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor hetgeen men zonder deskundig advies onderneemt naar aanleiding van de inhoud van deze nieuwsbrief.